Documentos básicos del vendedor
Antes de aceptar una oferta conviene armar una carpeta legal. Esto permite responder rápido a bancos, abogados del comprador y notaría.
- Certificado de tradición y libertad expedido recientemente.
- Escritura pública de adquisición.
- Paz y salvo predial.
- Paz y salvo de valorización, si aplica.
- Paz y salvo de administración para propiedad horizontal.
- Cédula y estado civil de todos los propietarios.
Revisa gravámenes y limitaciones
Hipotecas, embargos, afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia o sucesiones pendientes pueden frenar la firma. No siempre impiden vender, pero sí exigen trámites previos.
Por eso es clave estudiar el certificado de tradición antes de prometer tiempos de cierre.
Promesa y escritura
La promesa de compraventa debe dejar claros precio, forma de pago, arras, fechas, gastos, entrega, saneamiento y consecuencias por incumplimiento.
Después viene la escritura pública y el registro. Hasta que el registro no se complete, el comprador no aparece como nuevo titular ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender si tengo hipoteca?
Sí, pero se debe coordinar el levantamiento o cancelación de hipoteca con el banco y dejarlo claro en la promesa.
¿Quién revisa los documentos?
Lo ideal es que los revise un equipo inmobiliario con apoyo jurídico para anticipar riesgos antes de negociar.