Datos que no pueden faltar
Debe identificar partes, inmueble, matrícula inmobiliaria, precio, forma de pago, fecha de escritura, fecha de entrega, distribución de gastos, arras o cláusula penal y condiciones especiales.
Cuidado con la forma de pago
Si hay crédito hipotecario, leasing, cesantías o recursos del exterior, la promesa debe reconocer tiempos reales de desembolso y documentos que cada parte debe entregar.
También conviene definir qué pasa si el banco no aprueba, si hay demoras de notaría o si aparece una limitación en el certificado de tradición.
Acompañamiento profesional
Un equipo inmobiliario ayuda a que la promesa refleje lo negociado, proteja a las partes y anticipe los puntos que pueden trabar la escritura.
Preguntas frecuentes
¿La promesa debe autenticarse?
Es común autenticar firmas para mayor seguridad, aunque la estructura del contrato y sus obligaciones son lo esencial.
¿Qué son las arras?
Son una suma pactada para respaldar la seriedad del negocio y definir consecuencias si una parte incumple, según lo pactado.