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Calculadora de gastos notariales en Medellín
Estima cuánto podrían pagar comprador y vendedor en una compraventa de inmueble. La liquidación final siempre la confirma la notaría y las entidades de registro.
Datos del negocio
Base usada para estimar: derechos notariales aproximados de 0,54% compartidos, impuesto de registro Antioquia 1%, derechos de registro aproximados de 0,67%, gastos administrativos variables y retención del vendedor de 1% o 2,5% según el caso.
$ 16.912.500
Total de cierre aproximado
Comprador
50% derechos notariales$ 1.350.000
Impuesto de registro Antioquia$ 5.000.000
Derechos de registro ORIP$ 3.350.000
Copias y administrativos$ 690.000
Vendedor
50% derechos notariales$ 1.350.000
Retención en la fuente estimada (1%)$ 5.000.000
Documentos y administrativos$ 172.500
Cómo funcionan estos gastos en una compraventa
En Colombia las tarifas notariales y registrales son reguladas por la Superintendencia de Notariado y Registro. Para 2026 la entidad informó la actualización de tarifas de la función notarial y registral con base en el IPC y la Unidad de Valor Básico.
En Medellín, además, el impuesto de registro corresponde al departamento de Antioquia. En actos con cuantía sobre inmuebles se usa comúnmente el 1% como referencia, mientras la Gobernación publica valores fijos para actos sin cuantía y servicios informáticos.
La costumbre de mercado suele repartir los derechos notariales entre comprador y vendedor. El comprador asume registro e impuesto de registro, y el vendedor asume la retención en la fuente y documentos previos. Aun así, todo puede pactarse de forma diferente en la promesa de compraventa.